Wohnen mitten in der Einhard-Stadt – KOMFORT ZEIGT SICH IN DEN DETAILS
Das Eckgrundstück Bahnhofstraße 34, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mitten in der Innenstadt von 63500 Seligenstadt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 359m² und ist aktuell mit einem Altbestand bebaut. Nach einem Teilabbruch und Ergänzung des Altbestands, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im höchstmöglichen förderfähigen KfW40 EE WPB Sanierungsstandard, mit insgesamt: 6 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit, sowie 8 PKW-Stellplätzen. Die Pkw-Stellplätze teilen sich auf in 4 Einzelstellplätze in einem Doppelparksystem, 2 Einzelstellplätze im Freien und 2 Einzelstellplätze im Erdgeschoss. Die Fahrrad-Stellplätze und der zentrale Müllplatz befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es wird ein komplett neuer Treppenraum innerhalb des Gebäudes erstellt. Dieser erhält zusätzlich von KG-DG eine Aufzugsanlage. Die Erschließung, erfolgt über die Bahnhof- und Giselastraße. Über einen barrierefreien Hauseingang, sind der Aufzug und das Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume für die Wohneinheiten und die Technikräume. Im Dachgeschoss wird ein komplett neues Walmdach mit Gauben erstellt. Auf diesem befindet sich auf ein Flachdachbereich, mit den Wärmepumpenaufstellflächen. Die Wohnungen im 1.Ober‑, 2.Ober- und Dachgeschoss erhalten jeweils eine eigene Balkonfläche. Dieser Wohnraum ist eine ideale Investition für alle, die eine moderne und energieeffiziente Wohnung in einer perfekten Innenstadtlage suchen.
Seligenstadt — Bevorzugte Lage im Rhein-Main-Gebiet
Seligenstadt ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und trägt seit dem 6. Februar 2020 die amtliche Zusatzbezeichnung Einhard-Stadt. Seligenstadt ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Sie liegt am Main und hat etwa 30.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von einer Stadtmauer umgeben ist. Seligenstadt ist auch eine Stadt mit einer lebendigen Kulturszene. In der Stadt gibt es Museen, Theater und Galerien. Außerdem finden regelmäßig Konzerte, Feste, Märkte und andere Kulturveranstaltungen statt. Wenn Sie eine Wohnung in Seligenstadt kaufen möchten, sollten Sie sich unbedingt die Altstadt ansehen. Die Altstadt ist ein charmantes Viertel mit vielen historischen Gebäuden und Geschäften, die zum Teil aus dem 13. Jahrhundert stammen. Hier finden Sie auch viele Restaurants und Cafés, in denen Sie sich entspannen und die Atmosphäre genießen können. Die Stadt Seligenstadt ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale
- Effizienzhausstufe KfW40 mit geschenktem Tilgungszuschuss 54.000€
- Photovoltaikanlage
- Heizsystem Luftwärmepumpe
- Doppelparksystem ‑Parklift mit 4 Einzelstellplätzen
- Vorrüstung für E Mobilität
- barrierefreier Aufzug
- 3 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 69 m² bis 110 m²
- schalloptimierte Geschossdecken
- schalloptimierte Wohnungseingstüren
- Glasfaserinternetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
- IP-TV
- Terrassen und Balkone Richtung Süden & Westen
- Balkone mit Steckdose, XL-Granitkeramikbelag und Glasgeländer
- LED — Wandstrahler im Eingangs- und Balkonbereich
- Fenster mit 3‑fach Verglasung und elektrischen Raffstores
- alle Wohnräume mit hochwertigem Marken Eiche-Parkett
- alle Räume mit Malervlies
- weiße Innentüren mit Röhrenspanfüllung und CPL-Oberfläche
- moderne, offene Küchenplanung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bäder mit hochwertigen Marken-Armaturen
- zusätzliches Gäste-WC
- freistehende Badewannen
- Feinsteinzeugfliesen im XL-Format im Bad
- doppelt beplankte Gipskartonständerwände
- Videogegensprechanlage
Die Wohneinheiten auf einen Blick
Geschoss | Typ | Wohnfläche | Nutzfläche / Keller | Grundriss | |
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7 | Gewerbeeinheit Erdgeschoss Westen | 100,37 m² | Download | ||
1 | 1. Obergeschoss Westen | 3‑Zi. Balkon | 97,49 m² | 10,25 m² | Download |
2 | 1. Obergeschoss Süden | 3‑Zi. Balkon | 110,41 m² | 11,33 m² | Download |
3 | 2. Obergeschoss Westen | 3‑Zi. Balkon | 99,10 m² | 9,66 m² | Download |
4 | 2. Obergeschoss Süden | 3‑Zi. Balkon | 90,84 m² | 6,97 m² | Download |
5 | Dachgeschoss Westen | 3‑Zi. Balkon | 68,94 m² | 6,97 m² | Download |
6 | Dachgeschoss Süden | 3‑Zi. Balkon | 74,71 m² | 6,96 m² | Download |