Bahn­hof­stra­ße 34

Seli­gen­stadt

69–110 m²

Zim­mer: 3

Fer­tig­stel­lung 2024

Woh­nen mit­ten in der Ein­hard-Stadt – KOM­FORT ZEIGT SICH IN DEN DETAILS

Das Eck­grund­stück Bahn­hof­stra­ße 34, liegt in einem gewach­se­nen Wohn­ge­biet mit­ten in der Innen­stadt von 63500 Seli­gen­stadt. Das Grund­stück hat eine Grö­ße von ca. 359m² und ist aktu­ell mit einem Alt­be­stand bebaut. Nach einem Teil­ab­bruch und Ergän­zung des Alt­be­stands, ent­steht ein moder­nes Wohn- und Geschäfts­haus im höchst­mög­li­chen för­der­fä­hi­gen KfW40 EE WPB  Sanie­rungs­stan­dard, mit ins­ge­samt: 6 Eigen­tums­woh­nun­gen, 1 Gewer­be­ein­heit, sowie 8 PKW-Stel­l­­plä­t­­zen. Die Pkw-Stel­l­­plä­t­­ze tei­len sich auf in 4 Ein­zel­stell­plät­ze in einem Dop­pel­park­sys­tem, 2 Ein­zel­stell­plät­ze im Frei­en und 2 Ein­zel­stell­plät­ze im Erd­ge­schoss. Die Fahr­rad-Stel­l­­plä­t­­ze und der zen­tra­le Müll­platz befin­den sich eben­falls im Erd­ge­schoss. Es wird ein kom­plett neu­er Trep­pen­raum inner­halb des Gebäu­des erstellt. Die­ser erhält zusätz­lich von KG-DG eine Auf­zugs­an­la­ge. Die Erschlie­ßung, erfolgt über die Bahn­hof- und Gise­la­stra­ße. Über einen bar­rie­re­frei­en Haus­ein­gang, sind der Auf­zug und das Trep­pen­haus erreich­bar. Im Unter­ge­schoss befin­den sich die Abstell­räu­me für die Wohn­ein­hei­ten und die Tech­nik­räu­me. Im Dach­ge­schoss wird ein kom­plett neu­es Walm­dach mit Gau­ben erstellt. Auf die­sem befin­det sich auf ein Flach­dach­be­reich, mit den Wär­me­pum­pen­auf­stell­flä­chen. Die Woh­nun­gen im 1.Ober‑, 2.Ober- und Dach­ge­schoss erhal­ten jeweils eine eige­ne Bal­kon­flä­che. Die­ser Wohn­raum ist eine idea­le Inves­ti­ti­on für alle, die eine moder­ne und ener­gie­ef­fi­zi­en­te Woh­nung in einer per­fek­ten Innen­stadt­la­ge suchen.

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Seli­gen­stadt — Bevor­zug­te Lage im Rhein-Main-Gebiet

Seli­gen­stadt ist eine Stadt mit einer lan­gen und rei­chen Geschich­te und trägt seit dem 6. Febru­ar 2020 die amt­li­che Zusatz­be­zeich­nung Ein­hard-Stadt. Seli­gen­stadt ist eine Stadt im Land­kreis Offen­bach in Hes­sen. Sie liegt am Main und hat etwa 30.000 Ein­woh­ner. Die Stadt ist bekannt für ihre his­to­ri­sche Alt­stadt, die von einer Stadt­mau­er umge­ben ist. Seli­gen­stadt ist auch eine Stadt mit einer leben­di­gen Kul­tur­sze­ne. In der Stadt gibt es Muse­en, Thea­ter und Gale­rien. Außer­dem fin­den regel­mä­ßig Kon­zer­te, Fes­te, Märk­te und ande­re Kul­tur­ver­an­stal­tun­gen statt. Wenn Sie eine Woh­nung in Seli­gen­stadt kau­fen möch­ten, soll­ten Sie sich unbe­dingt die Alt­stadt anse­hen. Die Alt­stadt ist ein char­man­tes Vier­tel mit vie­len his­to­ri­schen Gebäu­den und Geschäf­ten, die zum Teil aus dem 13. Jahr­hun­dert stam­men. Hier fin­den Sie auch vie­le Restau­rants und Cafés, in denen Sie sich ent­span­nen und die Atmo­sphä­re genie­ßen kön­nen. Die Stadt Seli­gen­stadt ist ein belieb­ter Wohn­ort für Men­schen, die Nähe zur Natur und die Vor­zü­ge einer Klein­stadt schätzen.

Die wich­tigs­ten Ausstattungsmerkmale

  • Effi­zi­enz­haus­stu­fe KfW40 mit geschenk­tem Til­gungs­zu­schuss 54.000€
  • Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
  • Heiz­sys­tem Luftwärmepumpe
  • Dop­pel­park­sys­tem ‑Park­lift mit 4 Einzelstellplätzen
  • Vor­rüs­tung für E Mobilität
  • bar­rie­re­frei­er Aufzug
  • 3 Zim­­mer-Woh­nun­­gen  Wohn­flä­chen von 69 m² bis 110 m²
  • schall­op­ti­mier­te Geschossdecken 
  • schall­op­ti­mier­te Wohnungseingstüren 
  • Glas­fa­ser­in­ter­net­an­schluss mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
  • IP-TV
  • Ter­ras­sen und Bal­ko­ne Rich­tung Süden & Westen
  • Bal­ko­ne mit Steck­do­se, XL-Gra­­ni­t­ke­ra­­mi­k­­be­lag und Glasgeländer
  • LED — Wand­strah­ler im Ein­­gangs- und Balkonbereich
  • Fens­ter mit 3‑fach Ver­gla­sung und elek­tri­schen Raffstores
  • alle Wohn­räu­me mit hoch­wer­ti­gem Mar­ken Eiche-Parkett
  • alle Räu­me mit Malervlies 
  • wei­ße Innen­tü­ren mit Röh­ren­span­fül­lung und CPL-Oberfläche
  • moder­ne, offe­ne Küchenplanung 
  • Fuß­bo­den­hei­zung mit Einzelraumregelung
  • kon­trol­lier­ten Wohn­raum­lüf­tung mit Wärmerückgewinnung
  • Bäder mit hoch­wer­ti­gen Marken-Armaturen
  • zusätz­li­ches Gäste-WC
  • frei­ste­hen­de Badewannen
  • Fein­stein­zeug­flie­sen im XL-For­­mat im Bad 
  • dop­pelt beplank­te Gipskartonständerwände
  •  Videogegensprechanlage

Die Wohn­ein­hei­ten auf einen Blick

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